[泰國房地產資訊] 為您的商業空間選擇位置的5條提示

最近,我們寫了一篇關於為公寓或房屋尋找合適位置的文章,以及為住宅投資應避免的位置。但是,在為商業空間找到合適的位置時,並非總是適用相同的邏輯。

選擇商業位置通常是一項很大的承諾。當然,您希望您的企業表現出色並持續多年,而擁有一個良好的地理位置可以成為其成功不可或缺的組成部分。更不用說這個事實了,作為企業主,您將在那里花費很多時間,因此從一開始就應該對此感到非常滿意。

在為您的企業租用商業空間之前,請問自己關於您感興趣的物業的以下問題:

建築物處於什麼條件?
維護用於商業目的的建築物可能很困難,尤其是如果公司每週營業7天。檢查該屬性的條件,並考慮它在相同條件下可以保留多長時間,或者似乎有些東西正在破裂。維修可能既昂貴又費時,更不用說可能會干擾您的客戶,從而使您的業務倒退。這也不只是關於建築物的外觀。查看現有的公用事業(照明,供暖和製冷)是否滿足您的需求,或者是否需要進行任何電氣重新佈線,通風清潔或管道工程。

它是否具有您需要的所有空間?現代會議室
它並不總是與客戶看到的空間有關。如果是餐廳,請考慮在廚房工作會感到多麼舒適。最好考慮您是否期望業務增長。考慮是否需要簽署多年租約,這一點很重要。您永遠不會想陷於停滯不前的狀態,因為您無法在該空間容納更多的設備或人員。

研究業務附帶的存儲空間量也很重要。如果您在節日期間進行裝飾,則所有這些東西都需要保存在某個地方。萬一有人休息或在某個地方保留一個物理文件系統(作為數字存儲的備份),可以增加椅子。您需要事先考慮一下,這樣就不會遇到問題或無法執行所需的佈局,因為您預計不會需要存儲。

建築物在商業區嗎?
希望房地產銷售商能對您進行分區法律教育,但您必須始終,始終進行盡職調查並親自調查這些物流情況。首先,請確保附近允許有商家開始(不要以為該地區現在還可以,因為目前那裡有商家。法律也可能會改變!)。僅僅因為一個業務被允許在一個空間中並不意味著您的特定業務將被允許。如果您想租用商業空間,尤其是在泰國這樣的外國,則與會說當地語言並可以為您提供幫助的律師合作始終是您的最大利益。

它符合您(和您)業務的自然和生活方式需求嗎?
位置不僅重要,因為它使客戶可以輕鬆地拜訪您,而且對於您自己舒適的租賃條款也很重要。您不想卡在簽訂長期租賃合同上,而只是為了厭倦長時間或煩人的通勤而感到煩惱。對於可能將通勤作為工作原因或與您不合作的原因的員工來說,情況也是如此。

該地區是否有足夠的空間讓相關客戶在微明的曼谷都市風景,交通在城市(泰國)。 自然找到您?人們會自然漫步嗎?客戶需要停車嗎?是否有競爭對手在附近?還是您希望將其放置在更僻靜的地方?季節對生意有影響嗎?如果是這樣,它將對您正在考慮的位置有利還是不利?

您的營銷計劃將如何受到影響?
如果您不打算進行更多的營銷,那麼您將需要將業務定位在人們經常走過的非常顯眼的位置。如果您在營銷上有很多花錢,那麼您可以在一個不太受歡迎的地區開展業務而擺脫困境。許多企業主在租用商業空間時犯的一個大錯誤是將全部預算都花在了租金上,而沒有剩餘的任何用於營銷的東西。如果沒有人知道您在那兒,那麼在實體店裡做生意是沒有意義的!