[泰國房地產資訊] 亞太地區更加謹慎

在未來12個月內,海外機構投資者打算在亞太地區進行投資的地點不在泰國之列。

房地產公司高力國際(Colliers International)在其《全球投資者展望》研究報告中指出,就投資組合策略而言,大多數關注亞洲的投資者(56%)表示有必要在未來12個月內擴大房地產投資組合,儘管這一數字低於去年的74%。

儘管立法放寬,但由於中國經濟放緩已導致中國房地產業活動減弱,許多投資者正在採取更為謹慎的態度。

在澳大利亞和新西蘭的投資者中也觀察到了類似的下降,有48%的人預計12個月內將成為淨買家,而去年這一比例為61%。

更少的投資者打算承擔更多的風險

願意在未來12個月內承擔更多風險的亞洲投資者數量已從去年的58%下降至33%。Colliers指出,部分原因是投資者傾向於等待經濟發展方向更明確的方向。

總部位於美國的私募股權基金提到的一個關鍵問題是在印度和中國等市場投資時的貨幣波動性,這可能會嚴重影響退出時的投資回報。

毫不奇怪,提到經濟增長和主權/政治風險是至關重要的市場因素,這些因素可能會影響未來12個月的全球房地產前景。

儘管對市場絕大多數持樂觀態度,但澳大利亞和新西蘭的投資者卻不願冒險。他們中只有極少數(35%)願意承擔更高的風險,以獲得更高的回報。在這方面,他們是全球風險最大的投資者之一。

日本和澳大利亞是海外投資者的主要市場

在未來12個月中,澳大利亞和日本是全球投資者在亞太地區的首選目的地。傳統上,澳大利亞市場是由國內投資者主導的,但目前總市場的三分之一來自離岸市場。中國現在是澳大利亞商業地產的最大海外投資者。

考慮到僅來自亞太地區以外的資本,日本(主要目標是59%的亞太地區離岸投資者)超越了澳大利亞(53%),其次是香港(33%) ,中國(佔31%)和新加坡(佔30%)。

另一方面,這類投資者將韓國,新西蘭,台灣和印度作為次要目標。

東京和悉尼面對面

鑑於這些國家的偏好,在接下來的12個月中,東京(33%)和悉尼(29%)成為亞太地區海外投資者首選的城市,其次是墨爾本(23%)也就不足為奇了。

這與年初至今的全球資本流動數據一致,東京和悉尼是跨境投資者最受歡迎的十大市場中亞太地區三個城市中的兩個,分別排在第七和第五位。有趣的是,它們都排在第三位的是上海。

這些城市中的大多數也出現在亞太投資者的主要目標清單中:在全球範圍內,亞洲投資者青睞新加坡(41%)而不是東京(38%),其次是悉尼(31%)和墨爾本(28%)。

總部位於香港的私募股權基金表示,日本是日本將尋找的國內市場之一,因為該國提供高流動性,並記錄了一年來涉及辦公資產的大量交易。在調查中,受到亞洲資本青睞的其他市場包括中國的一線城市(例如北京,上海)和香港。

除悉尼和墨爾本外,澳大利亞和新西蘭的投資者將堅持其國內市場,並主要瞄準布里斯班和奧克蘭。