[亞洲新聞] 越南房地產業有望縮小與鄰國的差距

越南房地產業落後於東盟同行已經不是什麼秘密了。泰國,印度尼西亞和馬來西亞都享有內需和國際利益,這使這些國家的房地產業得以發展。但是,越南現在正在努力縮小這一差距。

尤其是第二本土市場,對於越南房地產業的增長至關重要。許多東盟國家已經成功建立了第二個住房市場,從而提高了整個房地產市場的水平。即使越南目前落後於泰國和菲律賓等國家,它也有能力向鄰國學習。

“一般說來,越南的房地產市場比泰國,馬來西亞和印度尼西亞落後10至15年。第二個房屋市場只是在最近幾年才開始發展,可能是最落後的。好的一面是,我們可以從我們的先驅鄰居那裡汲取很多教訓和經驗,” DKRA越南研發部總監Nguyen Hoang解釋說。

強大的旅遊業也可以幫助越南確立自己的聲譽,成為著名的第二故鄉。 Hoang指出,在過去五年中,旅遊業顯著增加,該國在2019年接待了1800萬國際遊客。 COVID-19短期內該數字將減少,但長期旅遊業前景仍然樂觀。

“在未來的幾年中,我認為越南的酒店業和旅遊業將趕上泰國,馬來西亞和新加坡等鄰國。希爾頓,喜來登和雅高等國際知名品牌的出現已經為該國的旅遊業帶來了信譽。”

越南房地產業歡迎款待
越南房地產業的最新趨勢之一是酒店業的興起。在該國中等收入和高淨值個人快速增長的推動下,2015年至2019年期間啟動了許多以接待為重點的項目。

近年來,越南的酒店物業市場出現了動態變化,推出了大量項目。每年都有成千上萬的海濱別墅/聯排別墅以及10,000-12,000套公寓房推出。該領域的知名開發商包括Vingroup,BIM Group,CEO Group和Sun Group。 ”

他繼續說:“在該行業的蓬勃發展的推動下,要求價格急劇上漲。結果,現在很容易找到列出的要價在一百萬美元或以上的海濱別墅。”

根據Hoang的說法,最受歡迎的酒店業所在地是越南中部海岸和峴港市,以及Quang Nam,Khanh Hoa和Binh Thuan等省的房地產活動很多。在南部,富國島是一個新興的目的地。同時,寧順省,富安省和平定省開始建立自己的新興市場。

外國所有權可以釋放更大的需求
越南許多開發商一直在鼓勵政府放鬆對外國財產的所有權規定,以吸引更多的海外買家。當前的法律規定,國際買家在單個住宅建築物中不能擁有超過30%的單位。此外,在開始銷售之前,必須先獲得政府對建築物的外國所有權批准。

海外買家目前無法在越南擁有酒店物業,但這種情況可能會改變。

“最近,建設部提議允許外國人購買好客物業,例如海濱別墅,聯排別墅和雜物。大多數專家認為,這符合越南房地產業的最大利益。” “我認為這是一個很好的建議,它不僅可以促進酒店業的發展,而且可以提高整個越南房地產業的競爭力。通過這種方式,全球整合的趨勢將得到證明和實施。”

如果允許國際購房者在越南購買酒店物業,那麼像峴港這樣的地方就可以與東南亞的巴厘島,普吉島和宿霧競爭。尤其是當您考慮到大多數款待項目也都採用了熟悉的租賃計劃和其他機制來提供投資回報時。

它可能還不存在,但是越南房地產業正在縮小與該地區鄰國的差距。